জমির নামজারি করতে কী কী কাগজ লাগে ও সকল নিয়ম

জমির নামজারি করতে কী কী কাগজ লাগে

জমি কিনলেন, দলিল হলো, টাকাও দিলেন-কিন্তু নামজারি না করলে আইনের চোখে ওই জমি এখনও আপনার না। এটা অনেকেই বোঝেন না। বা বোঝেন, কিন্তু ভাবেন "পরে করব।" আর সেই "পরে" করতে গিয়েই শুরু হয় আসল ঝামেলা-উত্তরাধিকার জটিলতা, দ্বিতীয় বিক্রি, মামলা। তাই নামজারিটা যত দ্রুত সম্ভব করে ফেলাই বুদ্ধিমানের কাজ। এখন প্রশ্ন হলো, জমির নামজারি করতে কী কী কাগজ লাগে।

ক্রয়সূত্রে নামজারির ক্ষেত্রেঃ জমি কিনে নামজারি করতে গেলে সবার আগে যেটা লাগবে সেটা হলো রেজিস্ট্রি করা দলিলের সার্টিফাইড কপি। ভেবে দেখুন-আপনি যে কিনেছেন, সেটা প্রমাণ করতে হবে তো। তার সাথে দিতে হবে বিক্রেতার সর্বশেষ খতিয়ানের কপি, মানে যে খতিয়ানে বিক্রেতার নাম ছিল। এটা না থাকলে বোঝা যাবে না আদৌ বিক্রেতার জমিতে অধিকার ছিল কিনা। এরপর লাগবে আপনার জাতীয় পরিচয়পত্রের ফটোকপি এবং সাম্প্রতিক পাসপোর্ট সাইজ ছবি। সাথে দিতে হবে ডিসিআর বা ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ-এটা অনেকেই ভুলে যান, কিন্তু এটা না দিলে আবেদন আটকে যায়। মাঠ পর্চা বা মূল পর্চার কপিও দরকার হয়। আর যদি জমিতে একাধিক মালিক থাকেন, তাহলে সকলের সম্মতিপত্রও চাইতে পারে কর্তৃপক্ষ।

উত্তরাধিকার সূত্রে নামজারির ক্ষেত্রেঃ এটা একটু আলাদা। কেউ মারা গেলে তার জমি ওয়ারিশদের নামে নামজারি করতে হয়। এখানে সবচেয়ে জরুরি কাগজ হলো ওয়ারিশান সনদ-ইউনিয়ন পরিষদ বা সিটি কর্পোরেশন থেকে নিতে হয়। মৃত ব্যক্তির মৃত্যু সনদও লাগবে। এর সাথে দিতে হবে মূল খতিয়ানের কপি, ভূমি কর পরিশোধের রশিদ, এবং সকল ওয়ারিশের জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি। একটা ব্যাপার এখানে গুরুত্বপূর্ণ-সব ওয়ারিশ যদি একমত না হন, বা কেউ যদি দাবি করেন যে তার অংশ কম দেওয়া হয়েছে, তাহলে নামজারি আটকে যেতে পারে। তাই পরিবারে আগে একটা বোঝাপড়া করে তারপর অফিসে যাওয়াটাই ভালো।

আবেদনের প্রক্রিয়া এবং কোথায় যাবেনঃ সব কাগজ রেডি হলে যেতে হবে সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিসে। সেখানে নামজারির জন্য নির্ধারিত আবেদন ফর্ম পাওয়া যায়, অথবা এখন অনলাইনেও আবেদন করা যাচ্ছে-land.gov.bd পোর্টালের মাধ্যমে। ডিজিটাল পদ্ধতিতে আবেদন করলে ট্র্যাকিং সহজ হয়, কতদূর এগোলো সেটা ঘরে বসেই দেখা যায়। আবেদন ফি সরকার নির্ধারিত-সেটাও অনলাইনে বা ব্যাংকের মাধ্যমে দেওয়া যায়। আবেদন জমার পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) তদন্ত করবেন, স্থানীয়ভাবে যাচাই হবে, এবং কোনো আপত্তি না থাকলে নামজারি মঞ্জুর হবে। পুরো প্রক্রিয়াটা আইন অনুযায়ী ৪৫ কার্যদিবসের মধ্যে শেষ হওয়ার কথা।

কাগজপত্র জোগাড় করাটা খুব ঝামেলার একটি কাজ, এটা সত্যি। কিন্তু নামজারি না থাকলে আপনার জমিটা কাগজে-কলমে আপনার না-এটাও সত্যি। পরবর্তী প্রজন্মের জন্য ঝামেলা রেখে যাওয়ার চেয়ে এখনই একটু কষ্ট করে কাগজগুলো গুছিয়ে নেওয়া অনেক ভালো। জমি আছে মানেই দায়িত্বও আছে-সেটা পালন করলে পরে অনেক মাথাব্যথা এড়ানো যায়।